热门栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交游 客户端

　　每经记者 黄婉银    每经裁剪 陈梦妤    

　　直爽幅削减住宅印花税后，香港多个刚需新盘热卖，万科A（SZ000002，股价7.18元，市值815亿元）在香港的新盘也成为受益者。

　　肆意3月23日，万科位于香港新界大埔的“上然”神志第二期认购还是达到7900组，以首批137套货量诡计，逾额认购56倍。神志最新价单流露，购买三房或四房单元的同期加购指定户型，可享指定扣头140万~150万港元。

　　3月24日，接近万科香港东谈主士在经受《逐日经济新闻》记者采访时暗示，肆意3月24日，“上然”神志已进行两轮销售，暂售出335套，占可售房源约98%，总成交金额约16亿港元。

　　每经记者还了解到，现在万科集团总部总司理孙嘉仍然担任万科外洋（HK01036，股价1.58港元，市值6.155亿港元）实践董事兼董事会主席，并于3月初看望了上述神志，与团队商酌开盘决策，足见万科里濒临该神志标青睐。

　　2月底，香港布告将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元升迁至400万港元。也即是说，按以往1.5%的印花税诡计，香港400万港元总价的物业印花税从此前的6万港元下跌到100港元。

　　3月20日，华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰暗示，3月香港多个刚需楼盘热卖，刺激一手成交增至逾1900宗，较2月多逾5成，创近5个月新高。瞻望竖立商会积极加推，3月整月一手成交达3000宗。

　　“上然”神志有不少房源折后总价皆低于400万港元。每经记者了解到，“上然”神志共有1650套房源，户型涵盖灵通式单间、一房、两房、三房及四房。

　　据香港华夏地产数据，“上然”神志首开优惠后的折实平均呎价为10688港元（1日常米≈10.7639日常呎），约是11年以来大埔区最低廉新盘。

　　除了订价创区域新低，为促销售，万科还推出了一个“1家1”蓄意，扣头力度超百万港元。购买指定三房或四房单元的买家，若同步买一套灵通式单间，可非凡享140万~150万港元的肖似扣头，这就使得该神志标灵通式单间总价最低不错下探至88万港元。

　　“上然”神志地块系2020年万科与青开国际（HK01240，股价0.172港元，市值2.612亿港元）共同投得，彼时总地价37.05亿港元，折合楼面呎价约4738港元。

　　据万科前年底流露，“上然”神志竖立公司——财荣有限公司（以下简称财荣公司）拟向境外银行央求总和最高不逾越5.87亿港元的银行保函。2023年，为完成神志竖立，财荣公司曾向银团央求总和为52.4亿港元的竖立贷款，并于2024年完成宽限。

　　万科“上然”神志共有1650套房源，按335套总成交金额16亿港元诡计，神志举座货值瞻望超80亿港元。

　　上述接近万科香港东谈主士补充谈，万科香港的在售神志还有九龙长沙湾连方系列，全盘合共提供536套；九龙何文田VAUResidence神志，提供165套房。现在，万科香港待售神志包括新界沙田显和里神志、九龙毒头角神志。

　　2024年1月~12月，万科累计收场销售面积1810.7万日常米，销售额2460.2亿元。前年12月，通过存量用土地活式样，万科赢得广州南站商务区三宗宅地。3月22日，广州万科布告南站地块神志灵通展厅，神志采纳新规瞎想，使用率最高可达约137%。

　　举座来看，大股东深铁集团入局后，万科在推盘销售、偿债等方面皆有序且积极鼓舞。

　　如1月27日到期的境内中期单子“22万科MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，万科均已按时完资本金及利息的全额兑付。就在3月14日，万科公告已将“20万科02”赎回本息足额划付至筹商账户，债券赎回金额为10亿元，同期兑付利息金额为3420万元。

　　此前，针对2025年将要到期的公开债务，万科曾暗示会任重道远，通过积极销售回款、握续鼓舞巨额交游、加速非主交易务退出和握续争取融资资源等式样，应答筹商债务兑付。

　　封面图片开始：香港华夏地产

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP